Tanteos y retractos legales en el derecho civil común

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Dice la profesora Flores que la caracterización de los derechos de tanteo y retracto legales tradicionalmente ha sido objeto de debate y discusión, lo que no ha evitado que su encaje sistemático y académico haya sido siempre el de los derechos reales limitados, tanto en los manuales como en los programas universitarios. Es habitual situarlos en esa sede, si bien los autores comienzan sus manuales advirtiendo, al diferenciar los derechos reales de los derechos de crédito, que nos hallamos ante derechos reales discutidos.

Y es que seguramente, que los tanteos y retractos legales se puedan oponer contra terceros con más fuerza que la propia publicidad registral resulta tan deslumbrante que ello conduce a que no nos preguntemos si tiene alguna importancia el que el titular del derecho no tenga poder inmediato sobre la cosa. Lo que pesa es, señala la autora, que gozan de una eficacia erga omnes exorbitante o extraordinaria, impropia de los derechos reales en cuanto pasan hasta por encima del tercero hipotecario ex artículo 34 LH.

Esta monografía contiene un estudio riguroso de estas figuras, que pasa por el estudio histórico de las mismas, su presencia (ciertamente, algo tibia o dispersa) en el Derecho común español, y, naturalmente, su nacimiento y ejercicio. Siempre teniendo muy a la vista la jurisprudencia del Tribunal Supremo y la doctrina de los autores. [Texto de la editorial]